¿Quién puede permitirse alquilar estos pisos?

Os traemos dos datos importantes que nos afectan como vecinas y inquilinos:
¿Sabías que el índice de referencia estatal de precios de alquiler (que se utiliza como tope) no aplica a obras nuevas de menos de 5 años, ya que se considera que no hay datos suficientes para calcular un índice de referencia? En estos casos, la propiedad puede fijar libremente el precio del alquiler sin límite alguno!! Por eso vemos estos precios en obras nuevas.

Luego se les llena la boca diciendo que hace falta construir más…

¿Qué es el índice de referencia?

SERPAVI (o “Índice de Referencia de los Precios de Alquiler de Vivienda”) es una herramienta publicada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana del Estado español, creada para aumentar la transparencia del mercado de alquiler y establecer un rango orientativo de precios mensuales según zona, superficie y otras características de la vivienda. Se aplica sólo a zonas de mercado residencial tensionado declaradas conforme a la normativa del Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, donde se incluye la ciudad de Barcelona.

Sin embargo, esta ley no se aplica por obras nuevas de menos de 5 años, si el inmueble es de un pequeño propietario y ya lo tenía alquilado por un precio más elevado que el índice y por último, en contratos de alquiler temporal (¡una trampa para que los rentistas aumenten los precios, ya que no se regulan por la ley de arrendamientos urbanos!).

Café y cigarro, Núñez y Navarro

Además, la constructora-promotora no es otra que Núñez y Navarro, bastante conocidos en Barcelona por especular con la vivienda y echar a las vecinas y a sus proyectos comunitarios. Tenemos el ejemplo claro de las vecinas de Vallcarca: quieren derribar 100 pisos, muchos de ellos de vivienda pública, para ejecutar un plan urbanístico del 2002 y así permitir que constructoras como Núñez y Navarro sigan especulando y gentrificando los barrios.

En ese mismo solar de Porta, donde ahora están los pisos con un alquiler impagable, las vecinas autogestionaron un huerto urbano durante más de 10 años, hasta que las echaron en 2021. A pesar de la gran movilización que hubo por parte de las vecinas de Nou Barris para mantener esos huertos comunitarios y reclamar una zona verde, ahora todavía quedan algunos asentamientos a pocos metros de la nueva promoción… Vecinas que no pueden vivir en un piso y se construyen sus propias chabolas. ¡Las dos caras de Barcelona! Seguro que cuando al Distrito le interese, también querrán echarlas de allí sin ofrecer ninguna alternativa habitacional.

Cada metro cuadrado que se vende al mejor postor es un trozo de barrio que perdemos. Nuestra lucha es por quedarnos, por seguir construyendo comunidad, por un Nou Barris vivo, popular y resistente frente a la gentrificación y los abusos del mercado inmobiliario.

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• 11 h | Plaza de la República | Acciones en Nou Barris
• 16 h | Plaza de Ángel Pestaña | Nos reunimos para ir juntas a la manifestación
• 18 h | Estación de Sants | Manifestación unitaria

Como Sindicato, estamos comprometidos con la lucha por la libertad de Palestina y rechazamos rotundamente el genocidio perpetrado por el Estado de Israel. No nos conformamos con un “acuerdo” de paz colonialista, dirigido por el gobierno xenófobo de los Estados Unidos de Donald Trump en connivencia con el sionismo de Benjamin Netanyahu. Por eso, nos sumamos a la convocatoria de huelga general, para volver a demostrar que Nou Barris es un territorio antifascista, antiimperialista y antisionista.

Invitamos a todas las vecinas y vecinos del barrio a sumarse a las actividades convocadas por el Comité de Solidaridad de Nou Barris con Palestina. Animamos también a todas las personas vinculadas al movimiento por la vivienda a unirse a esta huelga. Los intereses de Israel están íntimamente ligados con la especulación inmobiliaria, como lo demuestran sus planes de ocupación de Gaza para promover negocios hoteleros y ampliar las tierras colonizadas.

Tampoco olvidamos los vínculos del Estado israelí y sus principales fortunas con los fondos de inversión que nos están echando de nuestros hogares.

La próxima asamblea será el miércoles 22 de octubre en el Casal Tres Voltes Rebel (Paseo de Urrutia 125). Para quienes vengan por primera vez, la bienvenida será a partir de las 17:30 h. La asamblea comienza a las 18 h. Para cualquier duda, podéis escribir a habitatge9b@gmail.com.

Força Sindicat! Força Palestina!

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La crisis de vivienda en España es una de las más alarmantes de Europa. Mientras cientos de miles de personas luchan por encontrar un techo digno, el país cuenta con un stock de viviendas vacías que supera los tres millones de unidades. Esta contradicción refleja un sistema fallido donde la vivienda ha pasado de ser un derecho a convertirse en un bien especulativo.

El problema de los pisos vacíos

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en España existen más de 3,4 millones de viviendas vacías. Este fenómeno se debe a diversas razones:

• Especulación inmobiliaria: Muchas viviendas son adquiridas por fondos de inversión y grandes propietarios que las mantienen desocupadas a la espera de una subida de precios.
• Viviendas heredadas o abandonadas: En ocasiones, los propietarios no pueden hacer frente a los gastos de mantenimiento o impuestos asociados.
• Inseguridad jurídica: Algunos propietarios temen poner sus viviendas en alquiler por el riesgo de impagos o la dificultad de desalojar a inquilinos morosos.
• Uso turístico: En ciudades como Barcelona y Madrid, gran parte del parque inmobiliario se destina a alquileres de corta estancia, desplazando a los residentes locales.

La crisis de las personas sin hogar

Mientras los pisos vacíos se multiplican, el número de personas sin techo sigue en aumento. Según datos de la Fundación RAIS, más de 28.000 personas viven en la calle en España, aunque las cifras reales podrían ser mucho mayores. Las causas principales de esta crisis son:

• Desempleo y precariedad laboral: Salarios bajos y empleos inestables impiden que muchas personas puedan acceder a una vivienda digna.
• Falta de vivienda social: España tiene una de las tasas más bajas de vivienda pública en Europa, representando solo el 1,1% del total de viviendas.
• Desahucios: A pesar de las medidas de protección, miles de familias siguen siendo expulsadas de sus hogares cada año por impago de alquiler o hipoteca.
• Exclusión social: Problemas de salud mental, adicciones o violencia doméstica contribuyen a la situación de muchas personas sin hogar.

Dificultades para acceder a una vivienda

Para quienes buscan alquilar o comprar una vivienda, la situación no es mejor. Algunos de los principales obstáculos incluyen:

• Altos precios del alquiler: En ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia, los alquileres han subido entre un 30% y 50% en la última década.
• Condiciones abusivas: Muchas inmobiliarias exigen pagos por adelantado, avales o ingresos mínimos elevados que dificultan el acceso a la vivienda.
• Falta de regulación efectiva: Aunque se han implementado leyes de control de alquileres en algunas comunidades, su aplicación es limitada y enfrenta la oposición de sectores económicos.
• Desigualdad generacional: Mientras que generaciones anteriores podían comprar una vivienda con relativa facilidad, los jóvenes de hoy se enfrentan a salarios bajos y contratos temporales que les impiden ahorrar para una entrada hipotecaria.

Soluciones urgentes

Frente a esta situación, diversas organizaciones y movimientos sociales han propuesto medidas para garantizar el acceso a la vivienda:

1. Movilizar los pisos vacíos: Penalizar la especulación inmobiliaria y fomentar el alquiler social.
2. Reforzar la vivienda pública: Aumentar el parque de vivienda social para reducir la exclusión habitacional.
3. Regulación del mercado de alquiler: Limitar los precios del alquiler y establecer medidas de protección para inquilinos vulnerables.
4. Prohibición de desahucios sin alternativa habitacional: Garantizar que ninguna familia quede en la calle sin una solución digna.
5. Fomentar cooperativas de vivienda: Impulsar modelos de propiedad colectiva y vivienda asequible.

Conclusión

El problema de la vivienda en España no es una casualidad, sino el resultado de políticas fallidas y de la especulación descontrolada. Mientras existan millones de pisos vacíos y miles de personas sin hogar, no podemos hablar de una sociedad justa. Es necesario un cambio estructural que priorice el derecho a la vivienda por encima de los intereses económicos de unos pocos.

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En los últimos años, la crisis de vivienda en España se ha intensificado debido a la intervención de los llamados «fondos buitre». Estas entidades financieras han aprovechado la crisis económica y la falta de regulación para adquirir grandes volúmenes de viviendas a precios irrisorios, generando un impacto devastador en miles de ciudadanos. Como colectivo que lucha por el derecho a una vivienda digna, vemos cómo estos fondos han cambiado la dinámica del mercado inmobiliario y han expulsado a numerosas familias de sus hogares.

¿Qué son los fondos buitre?

Los fondos buitre son empresas de inversión especulativa que compran activos devaluados con el objetivo de obtener beneficios rápidos y elevados. Su nombre proviene de la estrategia que emplean: esperan a que una economía esté en crisis para adquirir propiedades a bajo costo y luego aumentar su valor de manera artificial mediante subidas descontroladas de los precios.

Origen y evolución de los fondos buitre

Los fondos buitre surgieron en la década de 1980 en Estados Unidos, cuando algunas firmas comenzaron a comprar deuda de países en crisis para luego presionar por su pago con intereses abusivos. Con el tiempo, esta estrategia se trasladó al sector inmobiliario, especialmente después de la crisis financiera de 2008.

En España, estos fondos comenzaron a adquirir viviendas tras la crisis hipotecaria, cuando miles de familias fueron desahuciadas y los bancos se quedaron con un enorme parque de viviendas vacías. En 2013, el Gobierno español facilitó la venta de viviendas de entidades rescatadas a estos inversores, permitiéndoles comprar a precios ridículos y convirtiéndolos en los nuevos dueños del mercado.

Impacto en la vivienda en España

Los fondos buitre han tenido consecuencias devastadoras en el acceso a la vivienda en España:

1. Subida descontrolada del alquiler: En ciudades como Madrid y Barcelona, los fondos han adquirido bloques enteros de viviendas y han incrementado los precios del alquiler en porcentajes que superan el 50% en pocos años.
2. Desahucios masivos: Con el objetivo de maximizar beneficios, muchas familias han sido forzadas a abandonar sus hogares, ya sea porque sus contratos no se renovaron o porque las nuevas condiciones de alquiler eran inasumibles.
3. Conversión de viviendas en alojamientos turísticos: En vez de ofrecer alquileres asequibles, los fondos han preferido transformar viviendas en alojamientos de corta estancia, contribuyendo a la turistificación y desplazando a los residentes.
4. Deterioro de las condiciones de habitabilidad: Muchos inquilinos denuncian que estos fondos no invierten en mantenimiento, dejando los edificios en condiciones precarias.

La organización vecinal como respuesta

Frente a esta situación, los colectivos vecinales y sindicatos de vivienda han tomado un papel fundamental:

1. Plataformas antidesahucios: Grupos que protegen a los inquilinos y frenan los desalojos injustos mediante movilizaciones.
2. Negociación colectiva: Sindicatos que exigen condiciones justas para los inquilinos y presionan a los fondos buitre.
3. Presión política: Se han logrado avances legislativos gracias a la lucha organizada, como limitaciones en la subida de alquileres y protección contra desahucios.

Posibles soluciones

Para frenar el impacto negativo de los fondos buitre en la vivienda, es fundamental implementar medidas urgentes y eficaces:

1. Regulación del mercado de alquiler: Implementar controles de alquiler que impidan subidas abusivas y garanticen precios accesibles para la población.
2. Refuerzo de la vivienda pública: Ampliar el parque de vivienda social y garantizar el acceso a viviendas asequibles para los sectores más vulnerables.
3. Prohibición de desahucios sin alternativa habitacional: Asegurar que ninguna familia sea expulsada de su hogar sin una solución de realojo digna.
4. Penalización de la especulación inmobiliaria: Establecer impuestos o sanciones a los fondos que retienen viviendas con fines especulativos.
5. Fomento de cooperativas de vivienda: Apoyar modelos de vivienda colaborativa que protejan a los inquilinos y reduzcan la dependencia del mercado especulativo.

Conclusión

Los fondos buitre han transformado el mercado inmobiliario en España en un negocio donde la vivienda ya no es un derecho, sino un activo financiero. Sin embargo, la organización y la lucha vecinal han demostrado ser clave para frenar estos abusos. Si queremos un futuro donde la vivienda sea accesible para todos, debemos seguir denunciando y exigiendo regulaciones que frenen la especulación.

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En los últimos años, conseguir una vivienda digna en España se ha convertido en un auténtico desafío. Los precios de alquiler y compra han subido de manera descontrolada, dejando a miles de familias en una situación precaria. Como ciudadanos comunes, nos hemos visto obligados a organizarnos para hacer frente a esta crisis y luchar por nuestro derecho a una vivienda accesible. Pero, ¿cómo llegamos a esta situación?

Causas de la crisis de vivienda en España

1. La burbuja inmobiliaria y sus secuelas

Hace más de una década, España vivió una burbuja inmobiliaria sin precedentes. Se construyeron millones de viviendas con la promesa de crecimiento económico, pero cuando la crisis financiera de 2008 explotó, miles de familias fueron desahuciadas y los bancos se quedaron con un gran stock de pisos vacíos.

2. Fondos buitre y especulación inmobiliaria

En los últimos años, grandes fondos de inversión han comprado viviendas a precios irrisorios, especialmente aquellas que quedaron en manos de bancos tras los desahucios. Estos fondos, conocidos como «fondos buitre», han adquirido grandes lotes de vivienda pública y privada con el objetivo de obtener la mayor rentabilidad posible. Esto ha tenido varias consecuencias negativas para los ciudadanos:

• Aumento descontrolado del precio del alquiler: Al controlar un gran porcentaje del mercado, estos fondos pueden subir los precios sin preocuparse por la asequibilidad de la vivienda.
• Expulsión de inquilinos: Muchos vecinos con contratos antiguos han sido presionados para abandonar sus hogares, permitiendo a los propietarios volver a alquilar a precios mucho más altos.
• Falta de inversión en mantenimiento: A menudo, estos fondos buscan maximizar beneficios reduciendo los costes de mantenimiento, dejando edificios en mal estado sin atender las necesidades de los inquilinos.
• Compra masiva de vivienda protegida: En algunas comunidades, estos fondos han adquirido viviendas destinadas a personas con menos recursos, eliminando opciones asequibles del mercado.

Esta especulación inmobiliaria ha sido facilitada por políticas que permiten la venta de vivienda pública a entidades privadas, en lugar de garantizar su uso social a largo plazo. Como resultado, el acceso a la vivienda se ha convertido en un lujo en lugar de un derecho.

3. Falta de políticas de vivienda pública

En España, la inversión en vivienda pública es muy inferior a la de otros países europeos. Mientras en lugares como Austria o los Países Bajos el parque de vivienda pública representa entre el 15% y el 30% del total, en España apenas alcanza el 2%.

4. Turistificación y alquileres temporales

El auge de plataformas de alquiler vacacional ha reducido drásticamente la oferta de viviendas para residentes. Esto ha hecho que los precios suban de manera desproporcionada en ciudades como Barcelona, Madrid y Valencia.

Consecuencias de la crisis

• Aumento de los desahucios: Cada día, muchas familias son expulsadas de sus casas porque no pueden hacer frente al alquiler o la hipoteca.
• Expulsión de vecinos de sus barrios: En muchas ciudades, los barrios tradicionales han perdido su esencia porque los residentes de toda la vida ya no pueden permitirse vivir allí.
• Precariedad y falta de estabilidad: La dificultad para acceder a una vivienda afecta la calidad de vida, la estabilidad familiar y hasta la salud mental de quienes la padecemos.

Historias reales: cuando la vivienda deja de ser un derecho

El caso de Marta y su familia

Marta, madre soltera de dos niños, vivía en un pequeño piso en el centro de Madrid desde hacía más de diez años. Un día recibió una carta de su casero, un fondo de inversión, notificándole que su contrato no se renovaría. Si quería quedarse, tendría que pagar el doble de alquiler. Con su sueldo, era imposible. Durante meses buscó alternativas, pero los precios en su barrio se habían disparado. Al final, tuvo que mudarse a un pueblo a más de 40 km de su trabajo y de la escuela de sus hijos. Cada día pasa más de tres horas en transporte público para poder trabajar y darles un futuro a sus hijos.

El caso de Antonio y su desahucio inesperado

Antonio, jubilado de 72 años, vivía en un piso de renta antigua en Barcelona. Un fondo buitre compró el edificio y, poco a poco, fue presionando a los inquilinos para que se fueran. Primero dejaron de hacer reparaciones, luego subieron las cuotas de mantenimiento y finalmente, cuando su contrato venció, le dieron un aviso de desalojo. Sin ahorros suficientes para afrontar un alquiler al nuevo precio del mercado, Antonio tuvo que irse a vivir con su hija en un apartamento ya de por sí pequeño. Perdió su independencia y su barrio de toda la vida.

La necesidad de organizarnos

Ante esta situación, muchos vecinos hemos decidido unirnos y crear asociaciones y sindicatos de vivienda. Solo organizándonos podemos hacer frente a los grandes especuladores y exigir soluciones reales a las administraciones.

1. Negociación colectiva

A través de nuestros sindicatos de vivienda, hemos conseguido negociar colectivamente con propietarios e inmobiliarias para evitar desahucios y conseguir alquileres más justos.

2. Presión a los gobiernos

Las movilizaciones y protestas han obligado a algunos ayuntamientos y gobiernos autonómicos a tomar medidas, como la regulación del precio del alquiler o la penalización de viviendas vacías.

3. Redes de solidaridad

Nos apoyamos entre vecinos para evitar desahucios, denunciar abusos y compartir información legal que nos ayude a defendernos.

Conclusión

La crisis de vivienda en España no es casualidad, es el resultado de décadas de malas políticas y especulación. Sin embargo, no estamos dispuestos a resignarnos. Organizarse es la única forma de hacer frente a esta situación y luchar por el derecho a una vivienda digna para todos.

Si te encuentras en una situación similar, te animamos a unirte al Sindicat D’habitatge de Nou Barris, juntas somos más fuertes.

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