Luchamos contra los problemas de vivienda en Nou Barris

Por el derecho a un a vivienda digna

¿Quiénes Somos?

Somos vecinas y vecinos que nos organizamos para defender el derecho a una vivienda digna. Somos personas que no podemos pagar el alquiler, acceder a una vivienda o que tenemos la necesidad de ocupar.

Un espacio de apoyo mutuo para construir alternativas y actuar gracias a la fuerza colectiva: compromiso, lazos de solidaridad y compañerismo. Un espacio donde todo el vecindario, más allá de la edad, el género o el origen, nos unimos para luchar y hacer frente a la misma problemática: la vivienda. Individualmente, no tenemos todas las herramientas, pero si compartimos nuestras experiencias, conocimientos y voluntad de ayudar, lo podemos todo.

¿Tienes problemas con la vivienda?

¿Te quieren subir el alquiler? ¿Has recibido una orden de desahucio? ¿Vives en un piso ocupado? ¿Tienes dificultades para pagar la hipoteca?

Si tienes problemas con la vivienda, ¡no estás sola! En el Sindicato de Vivienda de Nou Barris nos organizamos para hacer frente a los rentistas, bancos y fondos buitre. ¡Juntas podemos defender nuestros hogares!

Si necesitas ayuda, escríbenos a través del siguiente formulario, o puedes llamarnos o enviarnos un WhatsApp al teléfono [FALTA TELÉFONO], y nos pondremos en contacto.

¡Defendamos colectivamente una vivienda digna!

Preguntas Frecuentes

Sabemos que los problemas de vivienda pueden generar muchas dudas. Aquí encontrarás respuestas claras sobre desalojos, contratos de alquiler y ayudas disponibles. Infórmate y toma decisiones con seguridad

¿Cómo sacar una nota simple del Registro de la Propiedad?

Sacar una nota simple del Registro de la Propiedad en España es un trámite sencillo que te permite obtener información oficial sobre una propiedad (como su titularidad, cargas, hipotecas, etc.). Aquí te explicamos el proceso paso a paso:

1. Requisitos previos

Antes de comenzar, asegúrate de tener los siguientes datos de la propiedad:

Número de registro de la propiedad: Esto es el identificador único del registro donde se encuentra inscrita la propiedad.
Dirección de la propiedad: La dirección completa (calle, número, código postal, municipio) es importante para localizar la propiedad correctamente.
Datos del propietario o titular: En algunos casos, es posible que se necesiten los datos del propietario para realizar la solicitud.

2. Dónde solicitarla

Tienes dos formas de solicitar la nota simple:

A. En línea (por internet)

Puedes solicitarla a través de la web oficial del Registro de la Propiedad o mediante los servicios de la Agencia del Registro de la Propiedad:

Página web del Registro de la Propiedad: Accede a la web del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Inmuebles de España (www.registradores.org).
Agencia Digital de Certificación: En esta página también puedes encontrar el portal donde realizar el trámite online.

B. De manera presencial

Si prefieres hacerlo de forma presencial, debes acudir al Registro de la Propiedad correspondiente al municipio en el que se encuentra la vivienda. Si no sabes en qué registro está, puedes buscarlo en el portal del Colegio de Registradores.

3. Proceso de solicitud

A continuación, te explico cómo proceder en ambos casos:

A. Solicitarla online

Accede a la página web: Ingresa al portal de la Colegio de Registradores o a la página oficial del Registro de la Propiedad.
Rellena el formulario: Deberás completar un formulario con los datos de la propiedad: dirección, número de registro, nombre del propietario (si lo conoces), etc.
Pago de tasas: El coste de la nota simple varía dependiendo de la propiedad y el tipo de informe. El pago generalmente se puede hacer mediante tarjeta bancaria o sistemas de pago online.
Recepción del documento: Una vez procesada la solicitud y el pago, recibirás la nota simple en formato digital, generalmente en un plazo de 24 horas. Si es urgente, algunos registros ofrecen servicio express, pero este puede tener un coste adicional.

B. Solicitarla de forma presencial

Acude al Registro de la Propiedad: Dirígete al Registro de la Propiedad donde se encuentre inscrita la propiedad. Si no sabes cuál es, consulta en línea.
Solicita el formulario: Rellena el formulario de solicitud, proporcionando los datos de la propiedad que te soliciten (dirección, número de registro, titularidad, etc.).
Pago de tasas: El pago se realiza en el propio registro o en una entidad bancaria cercana, dependiendo de la oficina. Normalmente, puedes pagar en efectivo o con tarjeta.
Recepción de la nota simple: Después de realizar el pago, el Registro procesará tu solicitud. En algunos casos, puedes recibir la nota simple al momento, mientras que en otros te la enviarán por correo a tu dirección.

4. Coste de la nota simple

El coste de la nota simple varía según el registro y el tipo de propiedad, pero generalmente oscila entre 3 y 15 euros. Si es urgente, puede haber un recargo adicional. Es importante consultar el precio antes de realizar el pago, ya que varía dependiendo de la comunidad autónoma y el tipo de información solicitada.

5. ¿Qué incluye la nota simple?

La nota simple incluye información relevante sobre la propiedad, como:

Titularidad: Quién es el propietario de la vivienda.
Descripción de la propiedad: Incluye detalles sobre la finca, como su localización y superficie.
Cargas y gravámenes: Información sobre hipotecas, embargos u otras cargas que pesen sobre la propiedad.
Fecha de inscripción: Fecha en la que la propiedad fue inscrita en el Registro de la Propiedad.

6. Tiempo de entrega

Online: Si la solicitas por internet, la nota simple suele entregarse en un plazo de 24 horas.
Presencial: Si la solicitas en persona, puedes obtenerla en el mismo día (si no hay mucha demanda en el registro) o recibirla por correo en unos días.

7. Usos de la nota simple

La nota simple es útil para comprobar la situación jurídica de una propiedad. Es comúnmente solicitada cuando:

Vas a comprar una propiedad y necesitas saber si tiene cargas o deudas.
Quieres conocer la titularidad de la propiedad.
Estás gestionando un préstamo o hipoteca y necesitas demostrar la situación legal de la vivienda.

Con estos pasos podrás obtener la nota simple de una propiedad y acceder a información detallada sobre su situación legal.

Poden obligar-me a abandonar la vivenda abans que s’acabi el contracte?

No, ningú et pot obligar a marxar abans que acabi el contracte, llevat que hi hagi una ordre judicial. Si tens un contracte vigent i pagues el lloguer, el propietari no et pot fer fora perquè sí.

Les úniques raons legals perquè el propietari pugui recuperar l’habitatge abans del final del contracte són:

Necessitat del propietari o d’un familiar de primer grau (pares, fills). Però només si estava especificat en el contracte i ho notifica amb 4 mesos d’antelació. A més, ha de demostrar-ho i, si no la fa servir en 3 mesos, pots reclamar tornar a l’habitatge.
Incompliment del contracte: Si no pagues el lloguer, fas obres sense permís, subllogues sense autorització o causes danys greus a l’habitatge, el propietari pot iniciar un procés de desnonament.

Si el propietari et pressiona, t’amenaça o intenta fer-te fora sense seguir el procés legal, NO marxis sense més. Guarda proves i busca assessorament legal. Només un jutge pot ordenar un desnonament.

¿Cómo denunciar irregularidades en el alquiler o en la vivienda?

Denunciar irregularidades en el alquiler o en la vivienda es un paso importante para proteger tus derechos como inquilino. Las irregularidades pueden ir desde incumplimientos del contrato, abusos por parte del casero, hasta problemas con las condiciones de la vivienda. Aquí te explicamos cómo puedes proceder:

1. Identifica el tipo de irregularidad

Antes de denunciar, asegúrate de que realmente hay una irregularidad. Algunas de las más comunes incluyen:

Condiciones de la vivienda: Humedad, instalaciones en mal estado, falta de mantenimiento.
Incumplimiento de contrato: No te devuelven la fianza, no se realiza el mantenimiento prometido, modificaciones del contrato sin tu consentimiento.
Subida ilegal del alquiler: Si el arrendador sube el alquiler sin seguir las condiciones legales establecidas.
Desalojo ilegal: Si te han dado una orden de desahucio sin cumplir con los plazos o procedimientos legales.
Cortes de suministros (agua, gas, electricidad): Si el propietario corta los suministros para presionarte a que te vayas.

2. Recoge pruebas

Es importante tener pruebas para sustentar tu denuncia. Algunas pruebas clave pueden incluir:

Fotografías o vídeos de los daños o condiciones de la vivienda.
Emails o mensajes de texto donde el casero hace promesas o comentarios relacionados con el problema.
Documentación del contrato de alquiler y recibos de pago de alquiler.
Testimonios de vecinos o personas que puedan dar fe de las irregularidades.

3. Contacta con el casero o la agencia de alquiler

Si la irregularidad es algo que se pueda resolver sin tener que llegar a una denuncia formal, intenta resolverlo directamente con el propietario o la agencia. A veces, las irregularidades se deben a malentendidos que se pueden solucionar con una conversación. Asegúrate de que cualquier comunicación que tengas quede por escrito, para que tengas pruebas de lo que se ha acordado.

4. Recursos legales y entidades de apoyo

Si la situación no se resuelve, puedes recurrir a varias entidades para denunciar:

Oficina Municipal de Vivienda: Algunos ayuntamientos tienen servicios especializados en temas de vivienda, a los que puedes acudir para presentar tu denuncia.
Plataformas de Inquilinos: Organizaciones como la PAH (Plataforma de Afectados por la Hipoteca) o los Sindicatos de Inquilinos te pueden asesorar y ayudarte a poner una denuncia formal.
Agencia de Vivienda o Consumo: Si el problema es más grave, puedes denunciar ante la Agencia Española de Consumo, Seguridad Alimentaria y Nutrición, que tiene competencia en materia de vivienda y arrendamientos.
Inspección de Trabajo: Si la irregularidad es sobre las condiciones laborales en viviendas (por ejemplo, trabajos no remunerados para realizar reparaciones), puedes acudir a la Inspección de Trabajo.

5. Denunciar en los tribunales

Si la irregularidad es grave o no se soluciona por otras vías, puedes presentar una demanda ante el Juzgado de Primera Instancia. En este caso, es recomendable que cuentes con el asesoramiento de un abogado especializado en arrendamientos.

6. Asistencia gratuita

Si no puedes pagar un abogado, puedes pedir asistencia jurídica gratuita. Esto te permite contar con un abogado y un procurador sin costo si cumples con los requisitos de ingresos establecidos.

7. Denuncias por internet

En algunas comunidades autónomas y ayuntamientos, puedes presentar denuncias a través de sus páginas web o sistemas de atención al ciudadano. Si el problema está relacionado con condiciones de la vivienda o abusos en el alquiler, consulta la web de la Agencia de Vivienda o de Consumo de tu comunidad.

Recuerda que siempre tienes derecho a vivir en un entorno digno y que tus derechos como inquilino están protegidos por la ley. No dudes en buscar ayuda si encuentras irregularidades en tu alquiler o vivienda.

¿Puede el arrendador subir el alquiler sin avisar o de forma abusiva?

No, el arrendador no puede subir el alquiler cuando quiera ni como quiera. La subida solo es legal en estos casos:

Si está en el contrato: La única forma de que el alquiler suba es si en el contrato se especifica que se actualizará según el Índice de Precios al Consumo (IPC) o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC). Y aun así, la subida debe notificarse por escrito.
Si termina el contrato y firmas uno nuevo: Si has cumplido los 5 años de contrato (7 si el casero es empresa), al renovarlo puede poner el precio que quiera. Pero tú decides si aceptas o no.
Si haces mejoras en la vivienda: Si el casero ha hecho obras que benefician el uso de la casa y no eran necesarias (como poner un ascensor o mejorar la eficiencia energética), puede subir el alquiler pero con condiciones. No puede subir más del 20% y debe demostrar la inversión.

Si el casero te sube el alquiler de forma abusiva o sin avisar, no lo pagues sin consultar. Exige que te lo notifique por escrito y revisa si es legal. Si tienes dudas, busca ayuda en asociaciones de inquilinos o en la Oficina Municipal de Vivienda.

¿Cómo solicitar el bono social de vivienda?

El Bono Social de Vivienda es una ayuda destinada a personas en situación de vulnerabilidad para reducir el coste de servicios esenciales como el alquiler, la luz o el agua. Su disponibilidad depende de cada comunidad autónoma y ayuntamiento.

Pasos para solicitarlo

Infórmate sobre las ayudas disponibles
El Bono Social de Vivienda no es una única ayuda estatal, sino que cada comunidad autónoma y algunos ayuntamientos tienen programas específicos. Consulta en la Oficina de Vivienda de tu comunidad o en los Servicios Sociales municipales.
Comprueba si cumples los requisitos
Aunque varían según el territorio, algunos criterios comunes son:
- Estar en situación de vulnerabilidad económica (ingresos bajos, paro, familias numerosas, etc.).
- Ser titular del contrato de alquiler o estar en riesgo de desahucio.
- No tener una propiedad en propiedad (en algunos casos).
- Estar empadronado en la vivienda.
Reúne la documentación necesaria
Los documentos que suelen pedir incluyen:
- DNI o NIE del solicitante y convivientes.
- Contrato de alquiler y recibos pagados.
- Justificante de ingresos (nóminas, declaración de la renta o certificado de prestaciones).
- Certificado de empadronamiento de todos los habitantes de la vivienda.
- Si procede, documentación que acredite la vulnerabilidad (familia numerosa, discapacidad, desempleo, etc.).
Presenta la solicitud
Dependiendo de la comunidad autónoma o el ayuntamiento, se puede presentar de forma presencial en las oficinas de vivienda o online a través de su página web. En algunos casos, es posible realizar el trámite en los Servicios Sociales municipales.
Espera la resolución
El tiempo de respuesta varía, pero suele tardar entre uno y tres meses. Durante ese período, pueden solicitarte información adicional.

¿Dónde obtener más información?

Consulta la página web de la Oficina de Vivienda de tu comunidad autónoma o llama a los Servicios Sociales de tu ayuntamiento. También puedes acudir a asociaciones de inquilinos o plataformas de vivienda que pueden asesorarte en el proceso.

¿Qué hacer si el casero me corta la luz, el agua o el gas para que me vaya?

Eso que está haciendo tu casero es completamente ilegal. Cortar suministros para echar a un inquilino se considera coacción y puede denunciarse. Aquí tienes lo que puedes hacer:

Guarda pruebas: Toma fotos del contador, graba vídeos de los grifos sin agua o los interruptores sin luz, y guarda cualquier mensaje o aviso del casero.
Llama a la compañía de suministros: Pregunta si ha sido un corte administrativo o si el propietario ha pedido la baja. Si el casero lo ha hecho sin tu consentimiento, díselo a la compañía.
Denuncia en la policía: Ve a la comisaría y pon una denuncia por coacciones. El casero podría enfrentarse a una multa o incluso a penas de cárcel si se demuestra que lo hizo para echarte.
Pide ayuda legal: Puedes acudir a un abogado de oficio, a asociaciones de inquilinos o a los servicios sociales de tu ayuntamiento. Si tienes contrato en vigor, nadie puede echarte sin una orden judicial.
Si tienes urgencia, llama al 112 o a los servicios sociales. En algunos casos, pueden obligar al casero a restablecer los suministros de inmediato.