Lluitem contra els problemes d'habitatge a Nou Barris

Denunciar irregularitats en el lloguer o en l’habitatge és un pas important per protegir els teus drets com a llogater. Les irregularitats poden anar des d’incompliments del contracte, abusos per part del propietari, fins a problemes amb les condicions de l’habitatge. Aquí t’expliquem com pots procedir:

1. Identifica el tipus d’irregularitat

Abans de denunciar, assegura’t que realment hi ha una irregularitat. Algunes de les més comunes inclouen:

Condicions de l’habitatge: Humitat, instal·lacions en mal estat, manca de manteniment.
Incompliment de contracte: No et tornen la fiança, no es fa el manteniment promès, modificacions del contracte sense el teu consentiment.
Augment il·legal del lloguer: Si el llogater augmenta el lloguer sense seguir les condicions legals establertes.
Desallotjament il·legal: Si t’han donat una ordre de desallotjament sense complir amb els terminis o procediments legals.
Talls de subministraments (aigua, gas, electricitat): Si el propietari talla els subministraments per pressionar-te perquè marxis.
2. Recull proves

És important tenir proves per sustentar la teva denúncia. Algunes proves clau poden incloure:

Fotografies o vídeos dels danys o condicions de l’habitatge.
Correu electrònic o missatges de text on el propietari fa promeses o comentaris relacionats amb el problema.
Documentació del contracte de lloguer i rebuts de pagament de lloguer.
Testimonis de veïns o persones que poden donar fe de les irregularitats.
3. Contacta amb el propietari o l’agència de lloguer

Si la irregularitat és alguna cosa que es pot resoldre sense haver de presentar una denúncia formal, intenta resoldre-ho directament amb el propietari o l’agència. De vegades, les irregularitats es deuen a malentesos que es poden resoldre amb una conversa. Assegura’t que qualsevol comunicació que tinguis quedi per escrit, perquè tinguis proves del que s’ha acordat.

4. Recursos legals i entitats de suport

Si la situació no es resol, pots recórrer a diverses entitats per denunciar:

Oficina Municipal d’Habitatge: Alguns ajuntaments tenen serveis especialitzats en temes d’habitatge, als quals pots acudir per presentar la teva denúncia.
Plataformes de Llogaters: Organitzacions com la PAH (Plataforma d’Afectats per la Hipoteca) o els Sindicats de Llogaters et poden assessorar i ajudar-te a presentar una denúncia formal.
Agència d’Habitatge o Consum: Si el problema és més greu, pots denunciar davant l’Agència Espanyola de Consum, Seguretat Alimentària i Nutrició, que té competència en matèria d’habitatge i arrendaments.
Inspecció de Treball: Si la irregularitat és sobre les condicions laborals en habitatges (per exemple, treballs no remunerats per realitzar reparacions), pots acudir a la Inspecció de Treball.
5. Denunciar als tribunals

Si la irregularitat és greu o no es resol per altres vies, pots presentar una demanda davant el Jutjat de Primera Instància. En aquest cas, és recomanable que comptis amb l’assessorament d’un advocat especialitzat en arrendaments.

6. Assistència gratuïta

Si no pots pagar un advocat, pots demanar assistència jurídica gratuïta. Això et permet tenir un advocat i un procurador sense cost si compleixes amb els requisits d’ingressos establerts.

7. Denúncies per internet

En algunes comunitats autònomes i ajuntaments, pots presentar denúncies a través de les seves pàgines web o sistemes d’atenció al ciutadà. Si el problema està relacionat amb les condicions de l’habitatge o abusos en el lloguer, consulta la web de l’Agència d’Habitatge o de Consum de la teva comunitat.

Recorda que sempre tens dret a viure en un entorn digne i que els teus drets com a llogater estan protegits per la llei. No dubtis a buscar ajuda si trobes irregularitats en el teu lloguer o habitatge.

Obtenir una nota simple del Registre de la Propietat a Espanya és un tràmit senzill que et permet obtenir informació oficial sobre una propietat (com la titularitat, càrregues, hipoteques, etc.). Aquí t’expliquem el procés pas a pas:

1. Requisits previs

Abans de començar, assegura’t de tenir les següents dades de la propietat:

• Número de registre de la propietat: És l’identificador únic del registre on es troba inscrita la propietat.
• Adreça de la propietat: L’adreça completa (carrer, número, codi postal, municipi) és important per localitzar la propietat correctament.
• Dades del propietari o titular: En alguns casos, potser caldran les dades del propietari per fer la sol·licitud.

2. On sol·licitar-la

Tens dues formes de sol·licitar la nota simple:

A. En línia (per internet)

Pots sol·licitar-la a través del web oficial del Registre de la Propietat o mitjançant els serveis de l’Agència del Registre de la Propietat:

• Pàgina web del Registre de la Propietat: Accedeix al web del Col·legi de Registradors de la Propietat, Mercantils i de Béns Immobles d’Espanya (www.registradores.org).
• Agència Digital de Certificació: En aquesta pàgina també pots trobar el portal on realitzar el tràmit en línia.

B. De manera presencial

Si prefereixes fer-ho de forma presencial, has d’anar al Registre de la Propietat corresponent al municipi on es troba la vivenda. Si no saps en quin registre està, pots cercar-ho al portal del Col·legi de Registradors.

3. Procés de sol·licitud

A continuació, t’explico com procedir en ambdós casos:

A. Sol·licitar-la en línia

• Accedeix a la pàgina web: Entra al portal del Col·legi de Registradors o al web oficial del Registre de la Propietat.
• Omple el formulari: Hauràs de completar un formulari amb les dades de la propietat: adreça, número de registre, nom del propietari (si el coneixes), etc.
• Pagament de taxes: El cost de la nota simple varia segons la propietat i el tipus d’informe. El pagament es pot fer generalment mitjançant targeta bancària o sistemes de pagament en línia.
• Rebuda del document: Un cop processada la sol·licitud i el pagament, rebràs la nota simple en format digital, normalment en un termini de 24 hores. Si és urgent, alguns registres ofereixen servei exprés, però aquest pot tenir un cost addicional.

B. Sol·licitar-la de manera presencial

• Vés al Registre de la Propietat: Dirigeix-te al Registre de la Propietat on es troba inscrita la propietat. Si no saps quin és, consulta-ho en línia.
• Sol·licita el formulari: Omple el formulari de sol·licitud, proporcionant les dades de la propietat que et sol·licitin (adreça, número de registre, titularitat, etc.).
• Pagament de taxes: El pagament es fa al mateix registre o en una entitat bancària propera, depenent de l’oficina. Normalment, pots pagar en efectiu o amb targeta.
• Rebuda de la nota simple: Després de realitzar el pagament, el Registre processarà la teva sol·licitud. En alguns casos, pots rebre la nota simple al moment, mentre que en altres te la faran arribar per correu a la teva adreça.

4. Cost de la nota simple

El cost de la nota simple varia segons el registre i el tipus de propietat, però generalment oscil·la entre 3 i 15 euros. Si és urgent, pot haver-hi un recàrrec addicional. És important consultar el preu abans de realitzar el pagament, ja que varia segons la comunitat autònoma i el tipus d’informació sol·licitada.

5. Què inclou la nota simple?

La nota simple inclou informació rellevant sobre la propietat, com ara:

• Titularitat: Qui és el propietari de la vivenda.
• Descripció de la propietat: Inclou detalls sobre la finca, com la seva localització i superfície.
• Càrregues i gravàmens: Informació sobre hipoteques, embargaments o altres càrregues que pesen sobre la propietat.
• Data d’inscripció: Data en què la propietat va ser inscrita al Registre de la Propietat.

6. Temps de lliurament

• En línia: Si la sol·licites per internet, la nota simple sol entregar-se en un termini de 24 hores.
• Presencial: Si la sol·licites en persona, pots obtenir-la el mateix dia (si no hi ha molta demanda al registre) o rebre-la per correu en uns dies.

7. Usos de la nota simple

La nota simple és útil per comprovar la situació jurídica d’una propietat. És habitual sol·licitar-la quan:

• Vas a comprar una propietat i necessites saber si té càrregues o deutes.
• Vols conèixer la titularitat de la propietat.
• Estàs gestionant un préstec o hipoteca i necessites demostrar la situació legal de la vivenda.

Amb aquests passos podràs obtenir la nota simple d’una propietat i accedir a informació detallada sobre la seva situació legal.

Empadronar-se en un habitatge és un tràmit senzill i necessari per poder accedir a serveis públics, ajudes i drets ciutadans a Espanya. Aquí t’expliquem com fer-ho:

1. Requisits per empadronar-se

Generalment, pots empadronar-te si vius en l’habitatge de manera habitual i no estàs empadronat en un altre lloc. Si el propietari de l’habitatge està d’acord i vius allí de manera permanent, pots fer-ho.

2. Documentació necessària

Per empadronar-te, necessitaràs presentar alguns documents. Aquests poden variar segons el municipi, però en general són:

• Document d’identitat: DNI, NIE o passaport (segons la teva nacionalitat).
• Justificant de domicili: Pot ser un contracte de lloguer, una escriptura de propietat de l’habitatge o, si vius en un habitatge familiar, un document que ho acrediti (com una factura de subministraments a nom teu o del titular del contracte de lloguer).
• Full d’empadronament: La majoria dels ajuntaments tenen un formulari que has de completar amb les teves dades personals. El pots trobar a la web del municipi o demanar-lo directament a l’oficina d’empadronament.
• En alguns casos, si és necessari, una còpia del llibre de família (si et padronant amb fills o familiars).

3. On fer-ho?

El tràmit d’empadronament es realitza a l’Ajuntament del municipi on resideixes. Algunes ciutats permeten fer-ho en línia, però en molts casos és necessari acudir-hi en persona.

Procediment:

• Presencialment: Dirigeix-te a l’Oficina d’Atenció al Ciutadà o al Registre Civil de l’Ajuntament corresponent. Allà, entregaràs la documentació necessària i, en alguns casos, signaràs un formulari d’empadronament.
• En línia: Si el municipi ho permet, pots fer tot el tràmit a través de la pàgina web de l’Ajuntament. Normalment, hauràs d’escanejar els documents i adjuntar-los al formulari en línia.

4. Procés i terminis

Un cop entregada la documentació, el procés d’empadronament sol ser bastant ràpid. En alguns municipis, et lliuraran un certificat d’empadronament el mateix dia o en pocs dies. Aquest certificat és necessari per a certs tràmits, com obtenir ajudes, accedir a serveis de salut o inscriure els teus fills a l’escola.

5. Què fer si no et pots empadronar en aquest habitatge?

Si el propietari no està d’acord o no et proporciona els documents necessaris per empadronar-te, pot ser més complicat. En aquests casos, pots parlar amb l’Ajuntament per buscar alternatives. Alguns municipis permeten empadronar-se en situacions excepcionals, per exemple, en el cas de persones sense llar o en habitatges de familiars.

6. Canvis o modificacions

Si et mous o canvies d’habitatge, també hauràs d’actualitzar el teu empadronament. Aquest canvi és important perquè l’administració tingui les teves dades actualitzades i puguis accedir als serveis i ajudes corresponents.

L’empadronament és un dret de tots els residents i un requisit indispensable per poder gaudir de molts serveis públics.